Недвижимость Словении. Аналитический обзор.

Весна-это всегда не только повод планировать будущее, но и подводить итоги  прошедшего года. О недвижимости Словении, сегодня и завтра, поделиться своей точкой зрения мы традиционно попросили Зорана Велески, риэлтера с многолетним опытом, директора одной из успешных словенских компаний, работающих в сфере недвижимости,отметившей этой весной свое 19 летие, рукодоводителя проекта Alpe Adria Real Estate & Investment.

- Господин Зоран, наших читателей интересует Ваше мнение о сегодняшнем дне экономики Словении и ее «зеркале»-рынке недвижимости.

 - Словенская экономика стабильна и в целом оптимистична. В 2015 году рост ВВП был выше, чем был спрогнозирован,а именно -2,9 ,по данным МВФ и ВБ, сохраняя этот показатель третий год подряд. Увеличивается поток иностранных инвестиций в Словению. Количество безработных уменьшается и растет средняя зарплата – брутто, прирост экспорта. Непрерывный рост числа гостей страны- туристов уже 5-ый год подряд, в 2015 г. на 7% больше по сравнению с предыдущим. Можно привести еще целый ряд аргументов, доказывающих, что Словения на стабильном пути экономического развития. Как правило все это отражается и на развитии рынка недвижимости. В 2014 г. рынок был в процессе пост-кризисного пробуждения. И смело можно заявить о  серьезном продвижении в положительную сторону в  2015 г., а именно, увеличение числа сделок с жилой недвижимостью и стабилизация спроса на рынке аренды коммерческих помещений. Статистические данные  указывают на рост спроса по покупке жилого фонда, было зафиксировано повышение в сравнении с 2014 г. на 25%. Учитывая активную тенденцию к спросу и приобретению новых квартир в Любляне, легко прогнозируется дефицит первичного жилья (новых квартир, квартир в новостройках) уже в следующем 2017 году,и это равносильно относится как к самим квартирам и зданиям, так и к земельным участкам с целевым назначением строительства жилой недвижимости.

- Среднестатистический покупатель недвижимости Словении-кто он? Используются ли кредитные механизмы при покупке недвижимости?Насколько доступны эти механизмы зарубежным покупателям недвижимости Словении?

 - Трудно определить, кто среднестатистический покупатель словенской недвижимости. Думаю, их можно разделить на две группы. Клиенты, которые покупают жилую недвижимость для себя, и покупатели -инвесторы.Намерение первой группы – недвижимость для собственного использования, и следует отметить, что банки кредитуют таких покупателей в размере до 90% от стоимости жилой недвижимости по процентной ставке 2% годовых( плюс 3 месяца еuribor). Подбный ипотечный кредит на аналогичных условиях невозможно было получить еще год назад. Еще более интересные события произошли в области инвестиционного кредитования. Так при покупки недвижимости , уже приносящей доход в виде арендной платы, или при инвестициях в проекты, направленных в строительство жилой недвижимости, банки готовы в обоих случаях финансировать на период до 7 лет в размере до 60% от стоимости покупки с процентной ставкой 3-4% годовых (плюс 3 месяца еuribor). Подобные примеры доказывают наличие денежной массы у банков в Словении и их готовность вкладываться в недвижимость. Почему это происходит? Цены на недвижимость достигли своего «дна» к 2014 году, практически остуствующий рост предложений в первичном фонде за последние 8 лет и стабильный рост экономики страны в течении 3х лет- три кита, накоторые опираются и рынок недвижимости Словении, и его  потребители.

- Kакие пропорции сделок с недвижимостью в Любляне между словенскими покупателями и зарубежными ,в частности , среди клиентов Вашего агентства ? Есть ли изменения в 2015 по сравнению с 2014 г.?

 - Наша компания отличается от партнеров и конкурентов мощным  параллельным развитием обоих направлений. Часть команды работает в основном со словенскими «домашними» клиентами, другая - лоббирует интересы иностранных покупателей, основная часть которых русскоговорящие граждане стран бывшего  СССР, в т.ч. Российской Федерации , Украины, Казахстана, Белорусии и т.д.. Покупатели из России и Украины предпочитают инвестиционные приобретения, например, магазины, офисы, сданные в аренду долгосрочным и надежным арендаторам,ресторанный  бизнес,небольшие отели, виллы с туристической направленностью. Учитывая возможность получения кредитных средств в банках в Словении, можно реально рассчитывать на 9-13% доходности от инвестиции ( yield) в коммерческую недвижимость.

- Ваше мнение о дне завтрашнем.

- Если в планах есть намерение инвестировать в европейскую недвижимость, то безусловно в 2016 году следует инвестировать в Словении. Это реальная стратегическая возможность быть на гребне новой волны увеличения спроса на новостройки и высокие доходы, а также выгодного использования банковских средств